Draagplichtadvies en overeenkomst inbegrepen
Draagplichtadvies en het opstellen van de draagplichtovereenkomst bieden we uitsluitend aan als je de hypotheek via ons kantoor afsluit. Binnen dat hypotheektraject zijn hiervoor geen extra kosten.
We bieden draagplichtadvies en het opstellen van de overeenkomst niet als losse dienst aan. Voor de hypotheekdienstverlening gelden de afgesproken tarieven.
Wat is een draagplichtovereenkomst?
In een draagplichtovereenkomst leg je vast welk deel van de gezamenlijke hypotheek ieder van jullie onderling draagt. Dat is vooral relevant als je samen een huis koopt, maar niet evenveel eigen geld inbrengt.
Je kunt bijvoorbeeld ieder voor 50% eigenaar zijn, terwijl de hypotheek onderling anders wordt verdeeld. De afspraak met elkaar staat los van de hoofdelijke aansprakelijkheid tegenover de bank.
Een vergoedingsrecht is niet hetzelfde als draagplicht
Een vergoedingsrecht gaat over een bedrag dat de ene partner van de andere terug moet krijgen. Een draagplichtafspraak gaat over wie welk deel van de schuld draagt. Laat die afspraken op elkaar aansluiten: twee los gekozen oplossingen kunnen elkaar doorkruisen.
Bij samenwonen is het verstandig om de eigen inbreng en eventuele terugbetaling expliciet vast te leggen. Stem dit af met je hypotheekadviseur en notaris.
Lees hoe we dit meenemen in ons draagplichtadvies bij samen een woning kopen.
Rekenvoorbeeld: samen kopen met € 100.000 ongelijke inbreng
Stel: jullie kopen een woning van € 400.000 en worden ieder voor 50% eigenaar. Partner A brengt € 100.000 eigen geld in; partner B brengt geen eigen geld in. Samen lenen jullie € 300.000.
| Verdeling | Partner A | Partner B |
|---|---|---|
| Aandeel in de aankoop | € 200.000 | € 200.000 |
| Eigen inbreng | € 100.000 | € 0 |
| Onderlinge draagplicht | € 100.000 | € 200.000 |
Dit is een vereenvoudigd voorbeeld, zonder aankoopkosten, eerdere eigenwoningreserve of andere fiscale bijzonderheden. De verdeling is een mogelijke uitwerking, geen standaardoplossing voor ieder stel.
Wat gebeurt er bij verkoop?
Verkopen jullie in dit voorbeeld voor dezelfde € 400.000, zonder aflossingen en verkoopkosten? Dan resteert bij de genoemde schuldverdeling voor A € 100.000 en voor B € 0. Dat is geen waardestijging: A krijgt in dit voorbeeld de eigen inbreng terug.
Stijgt of daalt de woningwaarde, lossen jullie tussentijds af of maken jullie andere afspraken? Dan verandert de uitkomst. Laat daarom ook verkoop met winst of verlies doorrekenen.
Hoe kijkt de Belastingdienst naar de schuldverdeling?
Voor de eigenwoningreserve zijn de economische eigendomsverhouding en de onderlinge draagplicht voor de schuld van belang. Een losse afspraak over wie bij verkoop hoeveel geld ontvangt, bepaalt de fiscale uitkomst niet automatisch.
Daarom beoordelen we eigendom, eigenwoningschuld en eerdere woninghistorie samen. Een draagplichtovereenkomst geeft op zichzelf geen garantie op extra renteaftrek. Ook de overige fiscale voorwaarden blijven gelden.
De Kennisgroep van de Belastingdienst licht het verschil tussen draagplicht en verdeling van de overwaarde toe.
Schenking, familiehypotheek of eerder een koopwoning?
Komt de inbreng uit een schenking, overwaarde of een lening van ouders? Noteer voor wie het geld bedoeld is en welke afspraken daarbij horen. Ook een eerdere koopwoning kan invloed hebben op de fiscale mogelijkheden van de nieuwe hypotheek.
Lees ook onze uitleg over de familiehypotheek. Voor jouw eigen verdeling kun je terecht bij Leen voor draagplichtadvies en het opstellen van de overeenkomst.
Veelgestelde vragen over ongelijke inbreng
Is een draagplichtovereenkomst altijd nodig?
Nee, de passende afspraken hangen af van jullie situatie. Bij ongelijke inbreng of een verschillend eigenwoningverleden is het belangrijk de mogelijkheden vooraf te vergelijken.
Verandert de overeenkomst mijn aansprakelijkheid bij de bank?
Nee. Onderlinge afspraken beperken de rechten van de bank niet automatisch. Voor een wijziging van de aansprakelijkheid is medewerking van de geldverstrekker nodig.
Vervangt dit een samenlevingsovereenkomst?
Nee. Een draagplichtovereenkomst regelt de onderlinge schuldverdeling. Een samenlevingsovereenkomst en eventueel een testament behandelen andere afspraken. Laat de documenten op elkaar aansluiten.
Wat kost het advies en opstellen bij Leen Winter?
Het draagplichtadvies en het opstellen van de overeenkomst zijn kosteloos wanneer je de hypotheek via ons kantoor afsluit. De afgesproken kosten voor de hypotheekdienstverlening blijven gelden.
Samen een woning kopen?
Ik help jullie met de hypotheek én de afspraken over jullie eigen inbreng. Sluiten jullie de hypotheek via mij af? Dan krijgen jullie de draagplichtovereenkomst gratis. Dit geldt voor samenwoners in loondienst én ondernemers.
Bekijk onze aanpak voor draagplichtadvies
Hypotheek en draagplicht bespreken
Wil je de hypotheek via ons kantoor afsluiten? Dan nemen we jullie draagplicht mee in het traject. Draagplichtadvies is geen losse dienst.