Draagplichtadvies en overeenkomst inbegrepen
Sluiten jullie de hypotheek via ons kantoor af? Dan zijn draagplichtadvies en het opstellen van de overeenkomst inbegrepen, zonder extra kosten.
We bieden dit niet als losse dienst aan. Voor de hypotheekdienstverlening gelden de afgesproken tarieven.
Samen een huis kopen: wie brengt wat in?
Een gezamenlijke woning vraagt om afspraken die passen bij jullie situatie. Wie wordt voor welk deel eigenaar? Wie brengt spaargeld, een schenking of overwaarde in? En welk deel van de hypotheek draagt ieder?
Ik breng die vragen samen in je hypotheekadvies. Zo bespreek je de verdeling voordat je tekent en kun je ook de gevolgen bij verkoop of uit elkaar gaan overzien.
Wil je eerst een rekenvoorbeeld bekijken? Lees het blog over ongelijke inbreng en de draagplichtovereenkomst.
Eigendom, hypotheek en draagplicht: drie verschillende afspraken
- Eigendom: jullie aandeel in de woning, vastgelegd bij de notaris. Samenwoners die gezamenlijk eigenaar worden, hebben doorgaans een eenvoudige gemeenschap.
- Aansprakelijkheid: bij een gezamenlijke hypotheek ben je meestal ieder tegenover de bank aansprakelijk voor de hele schuld.
- Draagplicht: de onderlinge verdeling van die schuld. Die kan afwijken van de eigendomsverhouding.
Een draagplichtovereenkomst verandert op zichzelf je eigendomspercentage of de rechten van de bank niet.
Wanneer is draagplichtadvies belangrijk?
- Een van jullie brengt meer eigen geld of overwaarde in.
- Je ontvangt een schenking of sluit een familiehypotheek af.
- Een van jullie heeft eerder een koopwoning gehad.
- Jullie willen andere afspraken maken over aflossing of investeringen.
Alle aankoopkosten simpelweg halveren is niet altijd passend. We bekijken per persoon de inbreng, de financieringsbehoefte en de fiscale uitgangspunten.
Zo regelen we jullie afspraken
- Inventariseren: jullie woonplannen, eigendom, eigen geld en eventuele eerdere hypotheken.
- Doorrekenen: welke schuldverdeling bij jullie past en wat verkoop of een volgende woning kan betekenen.
- Vastleggen: de passende onderlinge draagplicht en afspraken over aflossingen.
- Afstemmen: de overeenkomst laten aansluiten op jullie hypotheek en de afspraken bij de notaris.
Neem een bestaande samenlevingsovereenkomst, gegevens van schenkingen en informatie over eerdere woningen mee. Een draagplichtovereenkomst vervangt geen samenlevingsovereenkomst, testament of notariële eigendomsakte.
Wat als ouders helpen bij de aankoop?
Leg vast voor wie een schenking of familielening bedoeld is. Als een van jullie het eigen woningaandeel al volledig met eigen geld betaalt, vraagt een aanvullende lening om een zorgvuldige toerekening. Ook moet duidelijk zijn wie rente en aflossing draagt.
Daarom bekijken we een familiehypotheek en jullie draagplicht in samenhang. Alleen afspreken wie maandelijks betaalt, beantwoordt nog niet alle vragen over eigendom en schuld.
Veelgestelde vragen over onze begeleiding
Wat kost een draagplichtovereenkomst via Leen?
Als je de hypotheek via ons kantoor afsluit, zijn het draagplichtadvies en het opstellen van de draagplichtovereenkomst kosteloos. Voor de hypotheekdienstverlening gelden de afgesproken tarieven.
Kunnen we ieder voor 50% eigenaar blijven?
Een ongelijke draagplicht kan samengaan met ieder 50% eigendom. Of dat voor jullie passend is, beoordelen we met jullie inbreng, afspraken en fiscale situatie.
Kunnen we bestaande afspraken laten beoordelen?
Als je de hypotheek via ons kantoor afsluit, nemen we bestaande afspraken mee in het advies. Neem je hypotheekgegevens en bestaande overeenkomsten mee. We bekijken welke vragen openstaan en wat eventueel aangepast moet worden. Een wijziging werkt niet vanzelf met terugwerkende kracht.
Is dit alleen voor kopers in Arnhem?
Je kunt ook contact opnemen als je buiten Arnhem woont. We stemmen samen af hoe we jouw situatie bespreken.
Samen kopen? Regel je hypotheek én onderlinge afspraken.
Bespreek jullie hypotheek en eigen inbreng met Leen. Draagplichtadvies en de overeenkomst zijn inbegrepen bij jullie hypotheek via ons kantoor.
Hypotheek en draagplicht bespreken
Wil je de hypotheek via ons kantoor afsluiten? Dan nemen we jullie draagplicht mee in het traject. Draagplichtadvies is geen losse dienst.