Je salaris vertelt niet het hele verhaal. Wil je als DGA sparren over je BV, winst en woonplannen? Ik bekijk welke inkomsten kunnen meetellen en welke hypotheek bij jouw situatie past. Ook als je buiten Arnhem woont.
Voor een hypotheek telt niet alleen je huidige salaris. De beoordeling kijkt ook naar de bestendigheid van je inkomen en de financiële positie van je BV. Jaarcijfers, recente resultaten en je bedrijfsstructuur geven samen het beeld.
Welke berekeningsmethode en documenten nodig zijn, hangt af van de geldverstrekker en de eventuele inkomensverklaring. Een gemiddelde over meerdere jaren kan daarbij een rol spelen; alleen je laatste salarisstrook geeft dus niet altijd de uitkomst.
Nog niet alles compleet? Bel eerst om te sparren. We bepalen samen welke stukken nodig zijn voor een eerste beoordeling.
Naast je salaris kan onder voorwaarden ook dividend of uitkeerbare overwinst meetellen. Dat is geen automatische optelsom: de rekenexpert kijkt onder meer naar resultaten, zeggenschap en de financiële ruimte om geld uit de onderneming te halen.
De BV moet gezond kunnen blijven. Daarom worden ook liquiditeit, solvabiliteit en de ontwikkeling van het lopende jaar beoordeeld. Geldverstrekkers kunnen eigen voorwaarden hanteren.
Ik help je vooraf bepalen welke route bij jouw situatie past. Meer winst betekent niet vanzelf dat iedere bank dezelfde hypotheek verstrekt.
Ben je overgestapt van een eenmanszaak of vof naar een BV? Dan kan je eerdere ondernemershistorie relevant blijven. De voortzetting van dezelfde activiteiten, de beschikbare cijfers en de nieuwe structuur worden in samenhang beoordeeld.
Welke inkomsten meetellen, hangt af van het toepasselijke toetskader en de geldverstrekker. Laat je situatie beoordelen voordat je uitgaat van een vaste leencapaciteit.
Een Inkomensverklaring Ondernemer onderbouwt het inkomen waarmee de hypotheek wordt getoetst. Ik bespreek met je of zo’n verklaring nodig is en welke beoordeling de gekozen geldverstrekker accepteert.
De volgende kantoren zijn bevoegd om zo'n verklaring op te stellen:
Bij NHG is de Inkomensverklaring Ondernemer zes maanden geldig. Voor je aanvraag controleer ik ook welke actualiteits- en acceptatievoorwaarden de geldverstrekker stelt. Een inkomensverklaring is nog geen hypotheekgoedkeuring.
Ik werk samen met Zakelijk Inkomen en help je de benodigde stukken te verzamelen. Vooraf kunnen we je mogelijkheden bespreken; de definitieve toets volgt op basis van het complete dossier.
Wil je een woning kopen of weten wat je mogelijkheden zijn als DGA? Vertel me over je onderneming en je woonplannen. Samen bekijken we welke informatie nodig is en wat een passende volgende stap is.
