Meer wooncomfort begint met een helder financieel plan.

Slim je woning verbouwen met de juiste hypotheek

Een nieuwe keuken, een uitbouw of eindelijk die fijne werkkamer? Ik help je bepalen hoe je jouw verbouwing verantwoord financiert. Je krijgt inzicht in je leenruimte, de extra maandlasten, de kosten en het spaargeld dat je wilt overhouden.

Ook als je huidige hypotheek via een bank of een andere adviseur is afgesloten, kun je bij mij terecht. Ik onderzoek eerst de mogelijkheden bij je huidige geldverstrekker en vergelijk die met passende alternatieven.

Bespreek mijn verbouwplannenBel Leen

Jouw geldverstrekker, mijn onafhankelijke begeleiding

Ik kan verbouwingshypotheken regelen bij alle geldverstrekkers die op mijn website staan. Je hoeft daarvoor niet terug naar de adviseur bij wie je ooit je hypotheek afsloot. Of een verhoging mogelijk is, hangt af van jouw situatie, het product en de acceptatievoorwaarden.

Bekijk de geldverstrekkers waarmee ik samenwerk

Welke financiering past bij jouw verbouwing?

Je hypotheek onderhands verhogen

Is er voldoende ruimte binnen je bestaande hypotheekinschrijving? Dan kan verhogen zonder nieuwe hypotheekakte mogelijk zijn. De geldverstrekker beoordeelt opnieuw je inkomen, woningwaarde en verplichtingen. Een hogere inschrijving is dus geen automatische toestemming om extra te lenen.

Een tweede hypotheek

Is de inschrijving niet toereikend, dan kan een extra hypotheek met een nieuwe notariële akte uitkomst bieden. Meestal bekijken we dit eerst bij je huidige geldverstrekker. Ik neem ook de advies-, taxatie- en notariskosten mee in de vergelijking.

Eigen geld of een andere lening

Bij een kleinere verbouwing kunnen de afsluitkosten van een hypotheek relatief zwaar wegen. Daarom vergelijken we ook eigen geld of een persoonlijke lening. We kijken naar de totale kosten over de looptijd én naar de buffer die je wilt behouden.

Je bestaande lage rente behouden? Bij een verhoging kan je huidige leningdeel vaak blijven bestaan en krijgt het extra deel eigen rentevoorwaarden. Oversluiten is pas interessant als het totale plaatje klopt, inclusief eventuele vergoeding voor vervroegd aflossen.

Laat mijn mogelijkheden bekijken

Een man is aan het rekenen op een rekenmachine met op de voorgrond een huisje en munten

Hoeveel kun je lenen voor je verbouwing?

Overwaarde kan ruimte geven, maar is geen vrij opneembaar spaarpotje. De geldverstrekker kijkt ook naar je inkomen, andere leningen en de maandlasten. Bovendien kan de getaxeerde woningwaarde ná de verbouwing meetellen. De kosten van een verbouwing verhogen de woningwaarde niet automatisch met hetzelfde bedrag.

Bij reguliere financiering is de totale hypotheek in beginsel begrensd op 100% van de woningwaarde. Voor energiebesparende maatregelen bestaan onder voorwaarden extra mogelijkheden. Ik breng beide grenzen in beeld: wat je kunt dragen op inkomen en wat past bij de woningwaarde.

Hoe werkt een bouwdepot?

Het geld voor de verbouwing kan in een bouwdepot worden gezet. Je dient facturen in om de afgesproken werkzaamheden te betalen. Welke kosten zijn toegestaan, hoe lang het depot loopt en welke rentevergoeding geldt, verschilt per geldverstrekker. Dat bespreken we vóór je de financiering afsluit.

Wat kost de financiering je echt?

Ik vergelijk de extra maandlasten en de totale kosten, inclusief advies, eventuele taxatie en notaris. Ook kijken we naar de looptijd: je wilt niet onnodig lang aflossen op iets dat eerder aan vervanging toe is.

De rente op een lening voor verbetering of onderhoud van je eigen woning kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn. Voor een nieuw leningdeel gelden doorgaans aflossingseisen. Bewaar offertes en facturen. Lees de voorwaarden bij de Belastingdienst.

Ook verduurzamen? Bekijk het Warmtefonds

Voor goedgekeurde energiebesparende maatregelen kan de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds een alternatief zijn voor een hypotheekverhoging.

0% rente is mogelijk voor eigenaar-bewoners van een bestaande woning met een gezamenlijk verzamelinkomen van minder dan € 60.000. De overige voorwaarden en beoordeling blijven gelden. Het is een lening die je terugbetaalt, geen subsidie.

Een gewone keuken of badkamer valt hier niet onder. Combineer je verbouwen met verduurzamen? Dan bekijken we welke kosten bij welke financiering passen. De aanvraag voor de Energiebespaarlening doe je rechtstreeks bij het Warmtefonds.

Bekijk de 0%-voorwaarden

Meer over het financieren van verduurzaming

Wil je je overwaarde gebruiken voor een auto, camper of om je kinderen financieel te helpen? Lees dan verder over je hypotheek verhogen voor andere bestedingsdoelen. Niet iedere geldverstrekker biedt deze mogelijkheid.

Leen Winter telefonisch in gesprek met een klant

Wat kun jij verantwoord aan je verbouwing besteden?

Vertel me wat je wilt veranderen en wat je ongeveer verwacht uit te geven. Ik help je de volgende stap bepalen, ook als je hypotheek elders loopt.

Handig voor ons gesprek:

  • Je huidige hypotheek en geldverstrekker.
  • Een globale begroting of offertes voor de verbouwing.
  • Je inkomen, beschikbare eigen geld en gewenste buffer.
  • Eventuele plannen voor isolatie of andere verduurzaming.

Je hoeft nog niet alles compleet te hebben om contact op te nemen. Klik op de knop hieronder om je contactgegevens achter te laten, of bel me rechtstreeks. Voor een adviestraject bespreken we eerst de werkzaamheden en kosten.

Bel Leen: 06 - 1356 9913

Plan je kosteloze kennismaking