Maximale hypotheek berekenen in 2025: waar moet je op letten?
Wil je in 2025 een woning kopen in Arnhem of omgeving? Dan is het goed om te weten wat je maximaal kunt lenen. In dit artikel lees je hoe je maximale hypotheek wordt berekend, welke factoren invloed hebben én waarom persoonlijk advies zoveel meer duidelijkheid geeft dan een online rekentool.
1. Hoe wordt je maximale hypotheek in 2025 berekend?
Je maximale hypotheek is afhankelijk van:
- je bruto jaarinkomen
- je maandelijkse financiële verplichtingen
- de hypotheekrente en rentevaste periode
- de looptijd van de lening
- eventuele overwaarde of eigen geld
- het energielabel van de woning
- regels van het Nibud en de overheid
Belangrijk: ook een studieschuld telt mee, óók als deze niet bij het BKR geregistreerd staat. Geldverstrekkers vragen hier specifiek naar, omdat het je maandlasten beïnvloedt. De rente en terugbetalingsvorm van DUO spelen daarbij een rol. In mijn blog over studieschuld en hypotheek lees je hier meer over.
Extra lenen voor verduurzaming
In 2025 kun je meer lenen als je woning een goed energielabel heeft (bijvoorbeeld A of B) of als je plannen hebt om te verduurzamen. Hoe beter het label, hoe ruimer de extra leenruimte. Bekijk op mijn pagina verduurzamen precies hoeveel extra je kunt lenen per energielabel.
2. Invloed van rente op je leencapaciteit
De rente heeft grote invloed op wat je kunt lenen. Een verschil van 0,5% kan duizenden euro’s schelen. Samen kijken we naar een passende rentevaste periode bij jouw situatie.
3. Ondernemer of flexibel inkomen? Geen probleem
Als ondernemer of met een flexibel contract kun je ook gewoon een hypotheek krijgen. Ik help je om jouw stabiele inkomen goed in beeld te brengen met behulp van jaarcijfers of een inkomensverklaring.
4. Persoonlijke situatie = persoonlijk advies
Een online rekentool houdt geen rekening met:
- kinderwens of studerende kinderen
- pensioenplannen of arbeidsongeschiktheid
- toekomstige inkomensgroei
- spaargeld of overwaarde uit een vorige woning
5. Gratis eerste gesprek bij Leen Winter Hypotheekadvies
Wil je weten wat jij echt kunt lenen in 2025? Plan een vrijblijvend gesprek in bij mij op kantoor in Arnhem of online via TEAMS. Ik geef je inzicht in je mogelijkheden én beperkingen, zodat je goed voorbereid kunt gaan zoeken.
6. Veelgestelde vragen
Moet ik eigen geld meenemen?
Ja, je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De kosten koper betaal je met eigen geld.
Kan ik extra lenen voor verduurzaming?
Ja, dat kan via een EnergieBespaarBudget. Ik vertel je graag hoe dit werkt.
Wat is een verantwoorde hypotheek?
Een hypotheek die past bij jouw wensen én toekomst. Daar help ik je bij.
Wil je toch even snel een indicatie van jouw leencapaciteit? Klik hier
Bel mij, app mij of plan direct een afspraak.
Samen zorgen we ervoor dat je met een gerust hart kunt gaan bieden!
